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公积金贷款公积金贷款条件公积金贷款额度利率

发布时间:2020-04-30 17:01:33 阅读: 来源:手动阀厂家

1公积金贷款条件   公积金贷款条件在不同的城市有不同的细则,以下为普遍需要具备的条件:

第一、单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同。

第二、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。

第三、申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限。

第四、首付购(建)房款不低于规定比例。

第五、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力,个人信用状况良好。

第六、未超过法定退休年龄。

第七、借款人同意办理住房抵押登记和保险。

第八、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

第九、提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

2公积金贷款额度   公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数、贷款最高限额四个条件来确定,根据四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷款数额。

公积金贷款额度的计算方法如下:

第一、根据还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数—借款人或夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)×贷款年限。

其中,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);还贷能力系数为40%。

第二、根据公积金账户余额的贷款额度,计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

第三、根据房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中,贷款比例应根据不同类型来确定,一般购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%。建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

第四、根据贷款最高限额计算的贷款额度:

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。

2、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

3公积金贷款利率   现行的公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的,并在全国范围内通用。五年以上的公积金贷款利率为3.5%,月利率为3.5%/12,五年及以下的公积金贷款利率为年利率3.0%。

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