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朱中一解释建议暂缓紧缩性政策是要坚持调控

发布时间:2021-01-07 11:40:37 阅读: 来源:手动阀厂家

称不收紧前提是坚持调控

今年8月12日,中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上表示,中房协7月份已经向国务院有关部门建议,目前暂缓出台新的紧缩性政策。这一观点被媒体解读为中房协“上书”救市。

昨日,中国房地产业协会副会长朱中一接受本报记者采访时表示,中房协在7月份向国务院相关部门做工作汇报,不能解读为“上书”。而他所表达的不给房地产调控新政加码是有前提的。

朱中一称,目前的房地产市场,总体情况是向着调控预计的方向发展的。他认为,今年我国经济二次探底可能性不大,且全年GDP“保8”问题也不大。在这样的前提下,现行的调控不会改变。

为何提出楼市调控不加码?朱中一表示,目前楼市调控政策出台不到4个月,政策需要一定的释放期,比如保障性住房的建设等需要有一两年的时间见到效果。此外,现在一些房地产企业开发节奏在放慢,拿地积极性不高,预示着下一步住房的有效供给会减少。如果紧缩调控政策再出台,行业将延续观望情绪,以后的供给会更少,楼市可能面临着下一步的反弹。

曾建议开发商合理价格促销

朱中一表示,由于目前楼市价格并未“真降”,提出暂缓楼市新政出台的观点,让部分购房者从情感上排斥。

根据国家统计局数据,1月-7月,全国70座大中城市房价表现为,同比涨幅连续三月回落。此时,中房协副会长朱中一抛出的言论针对调控新政,未免让购房人不满。有报道称,某网站统计内的八成网友反对朱中一这一观点。

昨日,朱中一对此表示,并没有回避开发商降价问题。据其介绍,其多次在内部交流会议上提出,房地产企业应该做好“两篇文章”适应政策进行调整:以合理价格促销加紧资金回笼;在住宅用地供应比较宽裕的情况下,通过合理价格促销资金回流,适当的购一些土地,加紧开发,增加住宅的有效供给。

资料显示,中房协1989年11月成立,为中国城市科学研究院主管的一级社团,是全国性的、非营利性的社会团体法人组织。

■ 对话

“上半年土地供应不到全年计划的1/3”

新京报:你认为今年的供地计划完成有困难吗?

朱中一:目前土地供应完成不到全年计划的三分之一。

根据国土资源部今年7月31日公布的数据,今年全国住房建设用地拟供应量达到18.5万公顷,1月-6月住房用地实际供给量5.6万公顷,虽然与去年同期实际供给量的2.4万公顷比增加约135%,但仅完成全年计划的不到三分之一,除天津、北京、江苏外,28个省区市完成均未过半。这里有开发商存在观望情绪和资金不足的原因,也有土地定价高的原因。

新京报:中房协给“十二五”城镇住房建设规划和中长期规划提建议,涉及什么内容?

朱中一:协会组织专家给国务院上报了“十二五规划”,但是需要得到政府的认可。

在中房协提出的“十二五规划”里面提出,房地产年均商品房建设大概600万套左右,保障性安居工程500万套左右。规划中,还是要坚持市场化的改革导向不变,但住房性保障一定要落实。

新京报:此前有报道称,在编制“十二五规划”时,房地产的“支柱性产业地位”可能遭到回避,在目前房价导致的民生问题比较突出的阶段,你认为应该怎样定义房地产的地位?

朱中一:2003年国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的通知》中提到,房地产被确定为支柱产业地位的原因是该产业的产业链长,行业关联度大。目前,提不提(支柱产业地位)这都是客观存在的。房地产的支柱产业地位不会是永远的,但在当前的阶段是客观存在的。

■ 股市

地产股大涨

地产股近日呈现上涨行情。以万科(000002)A为例,该股自8月12日以来,已连续四个交易日上涨,累计涨幅为7.45%。尽管沪指8月12日下跌32点,保利地产(600048)、外高桥(600648)、首开股份(600376)、万通地产(600246)、合肥城建(002208)等地产股均连续四天上涨。

昨日,地产股涨多跌少,113只在交易的地产股中,91只上涨。监测数据显示,昨日深沪两市合计净流入资金2.72亿元,其中房地产板块流入5.62亿元。

国泰君安发布的最新研报称,目前房地产业所处阶段为:销量止跌并有所改善,降价者旺销,不降价者滞销。房价整体尚未下跌,且前期明显改善的销量上升导致开发商和二手房东越来越惜价。地价成交依然比较活跃,尚未大幅下跌。过去10年房地产业的高利润、高杠杆、高成长特征将呈趋势性下降,短期股价谨慎偏乐观,存在阶段性行情,中期上涨行情则取决于房价或地价有效下跌、政策实质性放松。

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