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洛阳楼市年底或将迎来小高潮政府企业均抱期望

发布时间:2020-03-04 02:56:33 阅读: 来源:手动阀厂家

自主招标企业期待已久

《意见》提出,除国有资金投资的房地产项目外,其他房地产项目可由建设单位自主选择招标发包或直接发包。“这个政策太好了。”刘苗琴笑着说,集团对这项政策期待已久。

申泰集团在房地产开发方面已经形成了开发、施工、物业一个比较完整的产业链,虽然有自己的建筑企业,但根据相关规定,仍需经过招投标确定施工单位。而招标过程需要交给专业招标公司代理,无疑给企业增加了负担。

如果该政策实施,那么对申泰集团来说,开发与施工之间的沟通变成了内部沟通,不论是沟通成本还是招投标方面的成本都会降低。

政府对房地产市场的监管政策,有着多方面的考量,不过,随着市场的不断发展,有些政策的存在价值,已经需要再商榷。路延熹说,住建部门对散装水泥的监管,散装水泥保证金就是一例。目前的房地产项目施工中,几乎都是搅拌好的混凝土直接进场施工,已经很少用到散装水泥。那么对这一块的监管方式,也应随之调整。

政府企业对新政均抱有期望

在洛阳市住建委的官方网站上,有一则内容是对《意见》的解读,文章称,《意见》的实施,本质上利好短期和中长期楼市的健康发展。

文章认为,《意见》进一步放宽购房条件,不但解除了外地户口在本市购房的限制条件,吸引外市人员来洛购房,并从降低首付款比例、放宽公积金贷款政策、减免住房交易的相关税收等几个方面给购房人在资金上予以全方位的优惠,必将促使一年来持观望态度的购房人借新政策的出台掀起新一轮的购房热潮。

对房地产开发企业的政策,该文章解读认为,《意见》的实施从采取降低监管资金比例、降低预售条件、分期缴纳规费、贷款支持等措施进一步缓解企业资金不足带来的发展压力,提升企业投资热情,房企在加大推盘力度的同时,借优惠政策的出台,必将进一步合理定价、促使刚需入市,预计房地产市场在资金投入、竣工面积、新开工面积、销售面积等方面将出现环比回升。

最后,该文章认为,《意见》在减少审批环节,提高办事效率上,要求相关部门提升服务水平,促进我市房地产业平稳健康发展。

刘苗琴曾对一个房地产项目从头至尾用到的各类设备进行过粗略统计,结果是需要超过1000种机械设备。房地产行业作为经济领域牵一发而动全身的支柱产业,对市场进行合理调控,刘苗琴认为对购房者、企业、政府、市场和经济发展都是好事。

路延熹说,市场低迷,企业困难,对政府来说,既影响税收,也影响投资。开发商资金困难会导致工程款付不了,农民工工资无法支付,包括很多材料,像钢材、水泥供应商的款也付不了,进而会导致工程不能按期交房,甚至出现烂尾楼,损害消费者的利益。

业内人士预计年底市场上扬

持续低迷的楼市,让观望成为购房者的主要心态。最近三年,市场比较低迷,不管刚性市场还是投资类客户都在观望,甚至是准备结婚的,也有一部分人选择了租房结婚,担心万一买亏了怎么办。

肖卫国说,此次从央行到地方的一轮政策调整之后,尽管时间还不长,但能感觉到消费者的购买信心增强了,毕竟国家有了政策,也比较明确。地方政府的政策也已成形。政策颁布以后,沿海的房价都有所上升。洛阳是三线城市,按照以往的经验,反应相对滞后一点,但是也会跟着上扬。

此次《意见》提出,外地户口在洛购买住房不再提供社保证明和纳税证明。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。

肖卫国认为,取消外地户口在洛购买住房不再提供社保证明和纳税证明,对外来人口在洛买房,的确省了不少事。加上本地购房者信心增强,将对洛阳房地产行业有所刺激。很多客户就在等这个信息来签约,犹豫不决的客户也会很快进入购房计划。

他预计,楼市年底会迎来一个小高潮,据他了解,目前房地产的业内人士都在等待文件的正式下发。

路延熹认为,此次政策出台,对市场是一个利好刺激,不过,目前购房者越来越理性,虽然会受到一些政策影响,但不再是跟风似的潮涌,更多会根据自身需求、能力,并结合政策内容作出判断。

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