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金华公积金贷款介绍

发布时间:2021-01-08 01:29:23 阅读: 来源:手动阀厂家

家住金华的小倪和爱人不久前在市区看中了一套房子,并打算贷款购买。因为小倪和爱人单位有给他们缴存住房公积金,所以小倪和爱人打算办理住房公积金贷款。这里他们想了解一下,金华公积金贷款业务。

针对小倪和爱人的这个困扰,借贷网的小编来为其介绍。根据金华市住房公积金管理中心的规定,申请贷款条件:1、正常缴存住房公积金一年以上(无欠缴、停缴);2、用于购建金华市范围内的自住住房;3、包括本次购建的住房,家庭现有住房不超过二套;4、所购建住房的房屋主体已结顶,并已签订售建房协议或合同,且已支付规定比例首付款;5、有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;6、领取所购建房屋所有权证三个月内;7、银行住房贷款转住房公积金贷款,在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。

关于这种贷款业务的额度、期限、利率,小编来为大家介绍一下。一般说来,贷款额度:不高于经济适用房价的70%;首套住房价款的60%、二套住房价款的40%;用其他房屋设置抵押,同时不高于抵押物价值的50%。最高贷款额分别为:夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元,只有一方正常缴存住房公积金的为20万元,其中职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或缴存工资基数高于4000元(含)的,最高限额可提高10万元。贷款期限、利率:贷款期限最长为30年,且不超出法定退休年龄10年。贷款利率按人民银行规定执行,其中二套房贷利率按基准利率的1.1倍执行,在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率,调整贷款月还款额。

另外,关于它的偿还、二套房的认定,小编来为大家讲一讲。根据规定,金华公积金贷款偿还:贷款期限在一年以内(含一年)的采用到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的采用按月等额本息还款法或按月等额本金还款法,扣款日为每月十五日。公积金二套房认定:认房不认贷。公积金的认定是按照家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)成员名下的现有房屋套数来认定的,如果家庭成员名下现有住房只有一套,那么就可以办理公积金贷款,并且还可以按照首套房来贷款。

最后,关于这种贷款业务的注意事项,小编来为大家介绍一下。具体如下:1、所购住房必须全额用于贷款抵押。2、领取房产证时间超过3个月后,再向银行申请办理的住房贷款,不能办理转换住房公积金贷款手续。3、已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物。4、偿还贷款本息方式采用一年期到期还本付息的,贷款最高额度不超过十万元(含十万元),贷款发放手续办理时间为每月1日—15日。5、办理贷款手续过程中涉及的房屋评估、房屋抵押登记等费用均由借款人承担。

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