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金华住房公积金贷款流程

发布时间:2021-01-07 18:37:31 阅读: 来源:手动阀厂家

赵蓉

金华住房公积金贷款流程是怎样的呢?融360对此进行了详细的整理,具体流程如下:

一、申请

借款人及配偶到委托人(或指定网点)处填写借款申请表,进行面谈并提供以下材料:

⒈本人及配偶的身份证明、户口簿、结婚证;单身应提供单身证明或离婚证;

⒉购房合同(契约)或土地、规划、建设等部门有关批准文件;

⒊预售商品房备案登记证明、《房屋预告登记证明》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》;

⒋已支付规定比例的首付款收据(有税务监制章);

⒌购房地及夫妻双方公积金缴存地房管部门出具的家庭成员(夫妻及未成年子女)住房信息证明;

⒍省内异地缴存住房公积金的借款人及配偶,需提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明;

⒎保证人同意提供担保的书面合同;

⒏抵押房屋评估报告;

⒐有关法律、法规、政策规定或委托人需要的其他材料。

二、审批

由委托人对借款申请进行审查,对符合贷款条件且材料齐全的申请,委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

三、贷款手续

1.委托人、受托人、借款人及配偶签订《个人住房借款合同》;

2.抵押权人与抵押人及配偶签订《房地产抵押合同》,到登记机关办理抵押登记,抵押房屋的《房屋他项权证》及《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交由抵押权人保管;

3.以所购商品住房(期房)作为贷款抵押的,抵押权人与抵押人及配偶签订《房地产抵押合同》,并办理预购商品房抵押登记手续后,分别采取如下形式办理贷款发放手续:

(1)承诺形式

由委托人向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》,售建房单位会同购房人办理房产交易过户和产权登记手续,在领取《房屋所有权证》后,到登记机关办理该抵押物的正式抵押登记手续,并将《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交抵押权人,借款人到受托银行办理贷款发放手续。

(2)保证形式

在借款人所购房的《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》未交抵押权人前,由保证人为借款人提供承担连带责任的保证。保证人与债权人签订《借款保证合同》,借款人到受托银行办理贷款发放手续。

4.借款人在受托银行开立偿还贷款本息存款户;

5.借款合同生效后,由受托人将贷款以借款人购房款的名义划转至售建房单位在银行开立的账户,或以借款合同约定的其它方式拨付;

6.办理其它应办理的有关手续。

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